Класификация на бизнес центровете

Световна класификация на бизнес центровете

Оказва се, че мястото, където работим, може да бъде приписано на определен клас офиси. По-долу са разгледани всички основни фактори, чрез които можете лесно да определите какъв тип офис офисът ви принадлежи.

Основните критерии за оценяване на офисите са:

• местоположение
• тип сграда,
• година на строеж,
• правна документация,
• управление на сградите,
• конструктивни решения,
• планиране и декорация,
• Engineering,
• климатична и вентилационна система,
• телекомуникациите,
• паркинг,
• инфраструктура.

Офиси от клас "А" (или "А1", "А2", "А3")

От всички съществуващи класове, клас "А" офис помещения са най-престижни. Офисите са разположени предимно в Централния административен район. Близостта до метрото и транспортното място за този тип офис сграда е важен критерий. Това са специализирани бизнес центрове на нови сгради (по-малко от 3 години) или напълно реконструирани сгради.

Задължителна наличност на пълна и правилно издадена правна документация за собствеността и експлоатацията на сградата. В офисите клас "А", висококачествено управление на комплекса, което отговаря на международните стандарти.

Такива бизнес центрове се характеризират със свободно планиране, което ви позволява да промените конфигурацията на местоположението на офиса в съответствие с изискванията и желанията на наемателя. Интериорни довършителни работи се извършва или по дизайн на автора (като се вземат предвид предпочитанията на най-големите наематели) или потребителски наемател (покритие "под наемателя") с високи покрития за качество и лукс офис прегради. Модерни качествени прозорци и красива гледка са задължителни за офиси клас А. Сградите са оборудвани с най-добрите съвременни инженерни системи: вентилационни и климатични системи, климатични системи за контрол. Телекомуникационните услуги се предоставят от доставчика на оптични мрежи. Сградите задължително имат две независими захранвания или наличието на непрекъсваемо захранване. Трябва да има паркинг (най-често такива офиси имат подземно и подземен паркинг), охранявано и денонощно охрана вътре в сградата: модерни системи за сигурност и автоматизиран контрол на достъпа до територията и помещенията. Инфраструктурата, по правило, осигурява всички нужди на наемателите. Има конферентна зала, кафене / трапезария за служители, банкомат, фитнес център, фризьорски салон и други услуги.

Офиси от класове "B +", "B" (или "B1", "B2")

Основно офис сгради от клас «Б +», «Б» (или "В1", "В2") - историческа сграда след пълно обновяване и реставрация или бизнес центрове клас "А", след 5-7 години експлоатация. Понякога този клас включва строежите от последните 10 и 15 години, административните и индустриални сгради от съветската епоха след реконструкцията. На пазара на офис сгради този клас бизнес центрове се счита за най-популярен. Разликите между офисите клас "В +" и "В" от клас "А" са с непринципно естество.

Необходимо е да се спазват поне половината от критериите, предвидени за офис сгради клас "А". В същото време офисите клас "В" са по-евтини за наемателите. За офиси от клас "В +", като правило, удобно място е типично. Тоест, достъпът до главните пътни артерии и близостта до метростанции, добре поддържани райони и приятна гледка от прозореца. Изгледът на сградата изглежда уважаван, но за разлика от класа "А", няма проучвания в архитектурата.

Други положителни аспекти са: една добре проектирана правна документация на собственост и експлоатация на сградата, украса на офиси, лоби и асансьор лобита на високо ниво, но "по-скромни", отколкото в офис сгради клас "А", или безплатно бюро коридор-планиране. Важно е в офисите на такива бизнес центрове да се използват функционални вентилационни системи с предварително охлаждащ въздух и да се осигури възможност за използване на разделени климатични системи. Собственикът или управляващото дружество осигурява оптична комуникация и договори с добре известни далекосъобщителни оператори, осигурява 24 часова защита на наземния паркинг и сградите с модерни системи за сигурност. По принцип инфраструктурата на бизнес центъра включва само кафене / трапезария за служители, централен прием във фоайето на приземния етаж и други услуги, които отговарят на домакинските нужди на наемателите.

Офиси от клас "С"

Към този клас бизнес центрове са на първо място сградите на съветското време на строителството (изследователски институти, фабрики и др.), Които са реконструирани за офисна употреба.

Офисите от този клас като правило имат следните характеристики:

Като правило, те се намират в жилищни райони на града (разстоянието от Metro е често само 2-3 спирки транспорт) - фасада невзрачен и често изисква козметични remonta- правна документация за собствеността и експлоатацията на сградата е обикновено в рамка правилно

коридор и кабинет система за планиране. Такива сгради се характеризират с изобилие от носещи стени и коридори. Интериорната декорация се извършва основно от самия наемател, а климатизацията може да отсъства напълно. Телекомуникационните услуги са ограничени до телефон и интернет достъп, неизвестни търговски доставчици, предоставени от собственика.

Понякога цивилизованият паркинг не е: паркирането е спонтанно или не съществува. Сградата се управлява, по правило, директно от собственика, който се грижи за денонощната охрана на съоръжението, но може да спести на електроснабдителната система и да развие инфраструктура.

Офиси от клас "D"

Офис сградите от този клас имат повече негативни характеристики, отколкото положителните. По принцип това са административни сгради от "съветския" период, построени преди повече от 15 години и се нуждаят от големи ремонти. Те се намират достатъчно далеч от метрото, а присъствието на паркинги често не се предоставя.

Типични ограничения за офиси клас "D":

• Външното покритие е непредставимо и изисква ремонт;
• Няма климатик;
• Инженерните комуникации са остарели;
• Няма специализирани услуги за подпомагане на живота;
• Планирането е неудобно;
• Няма инфраструктура.