Кой е собственикът на покрива на подземния гараж Имате ли нужда от съгласието на собствениците на кутиите за монтаж на покрива на детската площадка гараж

Изясняване на клиента

Мирусов Едуард

плод на бряст

Това определено не е кооперация, а се намира на местно ниво

Жигунова Евгения

Това е подземен гараж (паркинг) на жилищна сграда. А собствениците на тези гаражи в повечето от същите са собственици на помещенията на жилищната сграда.

Тогава трябва да се ръководи от Правилника за съдържанието на общата собственост в панелен блок (одобрен. Правителствен указ от 13 август, 2006 N 491), въз основа на които е ясно, че площта на гаража, включително и на покрива е обща къща-собственост.

2. Общата собственост включва:

а) помещение в жилищен блок, с изключение на частите на апартаменти и предназначени да обслужват повече от едно жилище, и (или) нежилищни помещения в сградата (по-нататък - общи части), включително mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, детски колички, тавани, подове технически (включително и тези, построен за сметка на собствениците на помещения, построени гаражи и зони за автомобилния транспорт, семинари, технически мансарди) и технически мазета където ИПИ са комунални услуги, други обслужващи повече от едно жилище, както и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда, оборудване (включително котли, бойлер, асансьор компоненти и друго техническо оборудване);

б) покриви;

в) защита на носещи конструкции на жилищна сграда (включително основи, носещи стени, подови плочи, балкони и други плочи, носещи колони и други защитни носещи конструкции);

г) опазване завеса изграждане на една жилищна сграда, обслужващи повече от едно жилище, и (или) нежилищни помещения (включително вратите и прозорците на общите части, парапети, парапети и други не-структурен сградната обвивка);

д) механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположени в жилищна сграда извън или вътре в помещенията и обслужващи повече от един жилищен и / или нежилищни помещения (апартаменти);

д) земя, върху която жилищната сграда и границите на които се определят въз основа на отчитане кадастрални данни, с елементи на градинарство и озеленяване;

ж) Други съоръжения, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищната сграда, включително трансформаторни подстанции, топлинни пунктове, предназначени за поддръжка на многофамилна жилищна сграда, колективни паркоместа, гаражи. детски и спортни площадки, разположени в границите на терена, на който се намира жилищната сграда.

В съответствие с жилищния кодекс на RF, общият имот принадлежи на всички собственици на жилищната сграда, пропорционално на площта на собствеността в къщата.

36. Собственост на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда

[Жилищен кодекс на Руската федерация] [Глава 6] [Член 36]

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават обща собственост в общите части на имота в жилищна сграда, а именно:

1) поставяне в дома, които не са част от апартамента и предназначен да обслужва повече от една стая в къщата, включително mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически подове, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, които в противен случай обслужват повече от една стая в тази къща (технически изби);

2) други съоръжения в тази къща, не принадлежат на частни собственици, и предназначени да отговорят на социалните и живеещи нуждите на собствениците на помещения в къщата, включително и местата, предназначени за организиране на свободното време, културното развитие на детското творчество, физическата култура и спорта и други подобни събития;

3) покриви, които защитават лагерните и носещите конструкции на тази къща, механичното, електрическото, санитарното и друго оборудване, разположени в тази сграда извън или вътре в помещенията и обслужващи повече от една стая;

4) земя, на която се намира къщата, с елементи градинарство и озеленяване, предназначени за други услуги, поддръжка и подобрение на къщата и разположени на партерния каза площ обекти. Границите и размерът на поземления имот, на който се намира апартамента, се определят в съответствие с изискванията на поземленото законодателство и законодателството за градското развитие.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в рамките на ограниченията, установени с този кодекс и гражданското право, да се разпореждат с общ имот в жилищна сграда

Следователно решението за изграждане на детска площадка на покрива на гаража (домашна територия) може да бъде взето само на общото събрание на собствениците на помещенията на жилищната сграда.

44. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок

[Жилищен кодекс на Руската федерация] [Глава 6] [Член 44]

1. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е управителният орган на многоетажната сграда.

2. Компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда включва:

1) решения за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или добавка), изграждане на селскостопански сгради и други сгради и съоръжения, основни ремонти на общата собственост в сграда с апартаменти за използване на основен ремонт;

1.1) да вземе решение за начина на формиране на фонд основни ремонти, сумата на плащането за основен ремонт, надвишаващи размера си върху минималния размер на вноските за ремонт, минималния размер на основния ремонт на фонд над неговия размер на минималния размер на капитала ремонт фонд ( ако правото на субекта на Руската федерация определи минималния размер на капитала, ремонт фонд), изборът на лицето, упълномощено да открие специална сметка и от ershenie операции с финансови средства по специалната сметка;

1.2) се вземат решения за това как да се получи сдружения на собственици или жилищни кооперации, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, организацията за управление и прякото управление на собствениците на жилища апартамент на помещенията в дома на лице, упълномощено от общото събрание на собствениците, заем или кредит за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, определяне на материалните условия на договора за заем или договор за заем, образувания радиация данни гарантират, гаранция за тези заеми или кредити и условията за получаване на тези гаранции, както и обратното изкупуване на основен ремонт на фонд на кредит или заем използват за заплащане на разходите за ремонт на общата собственост в една жилищна сграда, както и за плащане на лихви за използването на този заем или заем, плащане от капитала за ремонт на разходите за получаване на тези гаранции, гаранции;

2) вземане на решения относно границите на ползване на поземления имот, върху който се намира жилищната сграда, включително въвеждането на ограничения за ползването му;

3) да взема решения относно използването на общата собственост на собствениците на помещения в жилищен блок на други лица, включително сключването на договори за монтаж и поддръжка на рекламни съоръжения, ако техният монтаж и експлоатация се очаква да се използва общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;

Т.е. ако общото събрание на собствениците на помещенията за жилищно строителство вземе решение (чрез гласуване), за да се позволи изграждането на детска площадка на покривите на подземния гараж (ако е технически възможно и безопасно), тогава ще бъде възможно изграждането.

24 юни 2015 г., 23:15 ч

Изясняване на клиента

Добре дошли! Гаражът все още беше кооперация. Какво трябва да направя?

Гаражът все още беше кооперация ... какво да правя?